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南京双学区房网上低价拍卖遇冷 目前"零报名"
来源:新华日报   2016-11-23 10:41:00
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  1800多次“围观”却没能吸引到一个人报名——淘宝拍卖网将于24日上午10时起拍卖南京河西一套双学区房房产,18日拍卖公告挂出后引来看客频频点击,然而,眼看距离拍卖正式开始已不到2天时间,报名人数依然为“0”。这已是该学区房第二次网上拍卖,11月17日10时至18日10时第一次拍卖时,已因无人报名流标一次。曾经炙手可热的河西双学区房,眼下却风光难再。

  这套司法拍卖的房产为南京河西银城西堤国际小区第壹区13幢2单元604室,面积131.46平方米。小区拥有新城小学和新城初中本部双学区,去年底至今年限购、限贷调控之前,小区二手房售价普遍超过4.5万元/平方米。此次这套房源的起拍价只有3.6万元/平方米,中介人士称,目前市场在售同小区同户型二手房均价4.5万元/平方米左右,该房产起拍价比市场价低约1万元/平方米!

  这套房源曾在11月17日10时至18日10时首次拍卖时起拍总价592.6万元,单价4.5万元,但无人报名参与竞拍。此次起拍总价474.08万元,较首次起拍总价下降近120万元。参与拍卖需缴纳保证金30万元,每次加价幅度5000元。至昨天下午17时竞拍咨询时间截止时,网上围观人数已达1864人,但仍然停留在“0人报名”。如果本次拍卖仍未成交,该房源将在一周后第三次启动拍卖,价格方面还会作进一步调整。

  记者在拍卖网页上还看到,不仅是这一套房迟迟无人报名参拍,将在同一天拍卖的另外5套分别位于鼓楼区、建邺区、雨花台区和江宁区的住宅房源,同样也是高围观量、零报名量。

  网上房产拍卖,实则也是管窥市场冷热的一个窗口。由于拍卖的房产起拍价通常低于市场价,有时拍卖的还是“绝版”楼盘的热销二手产品,因此,在市场上升期,会吸引到一批购买力前往争抢。

  今年3月18日,南京河西仁恒国际公寓一套面积为294.97平方米的住宅房源网上拍卖,经过140轮竞价后,以1219万元的价格成交,高出起拍价430万元,成交单价4.13万元/平方米。

  11月18日,江心洲仁恒绿洲新岛一套125平方米的房源网上拍卖,吸引8人参与竞拍,经过55轮竞价,最终成交价为491.6万元,成交单价3.92万元/平方米,依然比该小区在售同面积二手房4.2万元—4.4万元的卖价要便宜不少。可以看出,即便已经实施限购、限贷,但房源超高的性价比还是能吸引竞买者,而且竞拍加价都会止步于市场价之下。

  银城西堤国际的二手房在市场上一直较受欢迎,但近期房地产市场调控后,小区二手房也出现有价无市的情况,其周边小区二手房也出现同样的现象,房价已有微妙下降。眼下,这套双学区房大幅降低起拍价却仍然难以吸引报名者,只能说明随着调控的不断深入,市场预期确实已发生较为深刻的变化。

  另据了解,通过司法拍卖购入房产可能存在风险,比如,房子虽然被拍卖,但出于种种原因原房主可能不愿意迁走户口,影响买受人孩子上学或将来再出售;还有的拍卖房目前仍处于出租期,可能导致纠纷等。在楼市火热期,这些潜在风险一般会被忽略不计,但在交投平淡的清冷期,却容易被买受人从心理上“放大”。

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